打擊炒房&抑制投資 給樓市“刮骨療毒”

如同上次一樣，既沒(méi)有任何的征兆，也沒(méi)有事先的風(fēng)聲，央行在沉寂中進(jìn)行了2005年的第一次加息。

與上一次加息相比，此次購(gòu)房者摻雜著更多的是一些疑惑：抑制投資，為什么增加老百姓購(gòu)房成本？打擊炒房，最終怎會(huì)是貸款總數(shù)的增加？

在搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)隨后的民意調(diào)查中，40％以上的人表示此次加息并不會(huì)抑制投資者的投資欲望，真正意義上的投資者不會(huì)在意這0.2的百分點(diǎn)。而普通購(gòu)房者卻不得不增加幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元的成本，來(lái)彌補(bǔ)這次加息帶來(lái)的影響。從這點(diǎn)來(lái)看，此次加息反倒是直接遏制了真正購(gòu)房者的需求。畢竟，對(duì)一個(gè)普通老百姓來(lái)說(shuō)，如果考慮到未來(lái)持續(xù)的加息，以及對(duì)貸款的負(fù)擔(dān)能力，不得已而放棄買房計(jì)劃也是可能的。

然而，筆者還是寧愿和更多的民眾一樣相信，這次不僅是政府?dāng)D壓房地產(chǎn)泡沫的堅(jiān)決態(tài)度，更是一種行動(dòng)。雖然，加息和提高購(gòu)房首付款在客觀上增加了普通購(gòu)房者的購(gòu)房成本，但分析政策背后，其真實(shí)目的是為了真正意義上的打擊惡意投資，保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

讓我們把相關(guān)的政策串一下就不難看出：

1、加息和提高購(gòu)房首付，提高了部分中小投資者的投資成本和投資風(fēng)險(xiǎn)。部分中小投資者一般都分散持有多處房產(chǎn)，貸款數(shù)量相對(duì)較高，而考慮到加息以后將面臨個(gè)人資金鏈緊張和產(chǎn)生財(cái)務(wù)危機(jī)的可能，個(gè)別投資者開(kāi)始拋售物業(yè)，撤離投資市場(chǎng)。這點(diǎn)從網(wǎng)上新掛的二手房數(shù)量增加可見(jiàn)一斑。

2、加息，提高首付比例，以及可能實(shí)施的物業(yè)稅和已經(jīng)實(shí)施的交易稅。從這一系列政策可以看出，政府的手沒(méi)有軟下去，而是接二連三的硬下去。這和第一次有了明顯區(qū)別。

3、政策中提及的對(duì)商業(yè)銀行的策略，讓很多地方商業(yè)銀行有了更多的自主自由性，在承擔(dān)自由風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也具備了自主權(quán)。如今，各家商業(yè)銀行已經(jīng)紛紛調(diào)整了自己的房貸政策。

雖然，到目前為止，表面上看到的是此次加息以及各種政策給普通購(gòu)房者帶來(lái)的負(fù)面影響，但政策總有其時(shí)效期和效果期。

刮骨療毒，為了健康，總會(huì)有些痛的。